在苏州，厂房拆除的流程相对复杂，涉及多个部门的审批和相应手续。为了确保拆除工程能够顺利进行，以下是厂房拆除前需要办理的一些主要手续和步骤。

1. 拆除申请及许可证

企业需要向所在地的规划和自然资源部门提交拆除申请。申请内容通常包括拆除的原因、拆除范围、拆除方式等信息。根据相关法规，企业需填写《厂房拆除申请表》，并附上相关的产权证书和拆除工程的平面图。

在申请获得批准后，企业需向建筑管理部门申请拆除许可证。该许可证是企业开展拆除活动的合法凭证，其审查内容包括施工单位的资质、施工方案、环保措施等。

2. 确认产权

在办理拆除手续之前，企业还需确保厂房产权的合法性。如果厂房存在产权纠纷，需首先解决相关问题，以避免因产权争议而影响拆除工作。必要时，可以向相关部门申请产权登记信息的查询。

3. 编制拆除方案

在获得拆除许可后，企业需编制拆除方案，包括施工组织设计、安全生产措施、环境保护方案等。该方案应重点考虑：

• 拆除过程中安全保障的措施。

• 对周围环境的影响评估及相应的整改措施。

• 限制施工噪音和尘埃的管理措施。

方案需报送公司内部审查与整改，同时也需提供给有关管理部门进行备案。

4. 环境影响评价

一些情况下，拆除工作可能对周围环境产生影响，尤其是对于大型厂房。在这种情况下，企业需进行环境影响评价，并向生态环境部门提交评估报告。

环境影响评价主要包括对空气质量、水质、噪音等多方面的分析，有必要时还需进行公众意见征集。完成评估并获得相关部门的批复后，企业方可继续推进拆除工作。

5. 安全协议

涉及拆除的单位应根据拆除工程的实际情况，签订安全协议，明确各方的权利和义务。安全协议应包括：

• 拆除工作的安全生产责任划分。

• 事故应急响应方案。

为保障施工人员及周围居民的安全，制定清晰的安全管理措施非常重要。

6. 施工单位的选择

拆除工作一般需要具备相关资质的专业施工单位来完成。在选择施工单位时，应考虑其从业经验、技术力量、设备条件及过往项目的业绩。

企业在署名合同时，需确保施工单位能够严格按照批准的拆除方案进行作业，并准备好相应的安全防护措施。

7. 通知相关方

拆除工作开始前，企业需要提前通知周边住户和相关单位。通过公告或其他方式告知拆除的时间和可能产生的影响，可以有效减轻社区的反感情绪并杜绝不必要的误会。

8. 拆除工作手续的备案

在拆除工作完成后，企业应及时向相关部门报备，包括提交拆除工作报告及环保措施的落实情况。若拆除过程中存在垃圾清运，需按要求向环卫部门报备，并规范垃圾的处理措施。

9. 完成验收

拆除工作完成后，企业需申请进行验收，相关部门将对拆除工作的质量和环保措施进行检查。验收合格后，企业可正式结束拆除工作，并获得相关文件。

在苏州，厂房拆除是一个需要仔细规划和顺利执行的过程。透彻了解相关手续，并遵守规定，不仅能保障企业的合法权益，也能维护良好的社会形象。希望上述指南能为需要进行厂房拆除的企业提供切实可行的参考。在拆除过程中，务必确保安全和环保，促进良性发展。